Cập Nhật Chính Sách Pháp Lý Mới Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản Quận 7 Năm 2025
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM – đặc biệt là Quận 7 – tiếp tục thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến thị trường chính là chính sách pháp lý mới. Việc nắm rõ các thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn năm 2025 giúp hạn chế rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
1. Bỏ khung giá đất – Áp dụng giá thị trường
- Từ 15/8/2025, theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP, khung giá đất chính thức bị bãi bỏ.
- Giá đất sẽ được xác định theo thị trường, dựa trên các phương pháp định giá được sửa đổi, bổ sung (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh).
- Với Quận 7 – nơi giá trị đất cao và biến động mạnh – thay đổi này giúp giao dịch minh bạch hơn, hạn chế tình trạng khai giá thấp để trốn thuế.
Các khu vực trung tâm như Phú Mỹ Hưng, Tân Phong, Tân Kiểng… sẽ có bảng giá đất sát thực tế hơn, phản ánh đúng giá trị vị trí.
2. Thuế và phí trong giao dịch bất động sản
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Hiện vẫn áp dụng mức 2% trên giá trị chuyển nhượng (hoặc 25% trên phần lãi nếu chứng minh được).
- Thay đổi dự kiến: Bộ Tài chính đã đưa ra phương án tính thuế mới – 20% trên lợi nhuận (giá bán trừ giá mua + chi phí) – nhưng hiện vẫn là dự thảo, chưa áp dụng.
- Lệ phí trước bạ: Giữ nguyên 0,5% giá trị chuyển nhượng, nhưng do bảng giá đất sát thực tế hơn nên số tiền phải nộp có thể tăng.
Người mua ở thực ít bị tác động, nhưng nhà đầu tư “ôm nhiều sản phẩm” hoặc lướt sóng ngắn hạn sẽ cân nhắc kỹ hơn.
3. Chính sách tín dụng & vay mua nhà
- Ngân hàng Nhà nước tiếp tục siết tín dụng đầu cơ, hạn chế vay cho lướt sóng bất động sản.
- Tuy nhiên, ưu tiên vốn vay cho người mua ở thực vẫn là định hướng chung. Một số gói tín dụng ưu đãi có thể được triển khai ở từng ngân hàng thương mại, song chưa có quy định cố định lãi suất cụ thể từ 7–8% như tin đồn.
Với nhu cầu ở thực cao (gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài), việc ưu tiên tín dụng sẽ hỗ trợ người mua căn hộ để ở.
4. Quản lý pháp lý dự án
- TP.HCM yêu cầu các dự án công khai pháp lý trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Người dân có thể tra cứu quy hoạch và thông tin pháp lý trực tuyến.
- Tuy nhiên, quy định rằng mọi dự án phải có sổ hồng từng sản phẩm trước khi mở bán chưa có văn bản bắt buộc; thực tế vẫn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý và loại hình dự án.
Người mua sẽ yên tâm hơn với các dự án lớn, pháp lý minh bạch (Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Nam Long…).
5. Quy hoạch đô thị và hạ tầng Quận 7
- Đường Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành đang đẩy nhanh tiến độ, giúp Quận 7 kết nối thuận tiện hơn.
- Tuyến Metro số 4 (dự kiến đi qua Quận 7) vẫn trong giai đoạn nghiên cứu, chưa khởi công.
- TP.HCM cho phép tra cứu quy hoạch đất trực tuyến, giảm rủi ro mua nhầm đất dính dự án.
Bất động sản ven trục giao thông lớn như Nguyễn Văn Linh, Đào Trí, Huỳnh Tấn Phát… được kỳ vọng tăng giá trị.
6. Lời khuyên cho nhà đầu tư & người mua nhà Quận 7 năm 2025
- Chọn dự án pháp lý rõ ràng: Ưu tiên những dự án minh bạch, có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng.
- Tính toán thuế & phí sát giá thị trường: Tránh bất ngờ khi giao dịch.
- Theo dõi tín dụng & gói vay ưu đãi: Người mua ở thực nên tận dụng chính sách vay ưu tiên.
- Nắm bắt quy hoạch hạ tầng: Khu vực gần metro, vành đai, cao tốc sẽ có biên độ tăng giá cao.
Năm 2025 đánh dấu sự thay đổi lớn về pháp lý bất động sản với việc bỏ khung giá đất và áp dụng giá thị trường. Những thay đổi này sẽ làm thị trường Quận 7 minh bạch hơn, hạn chế rủi ro, đồng thời mở ra cơ hội cho người mua ở thực. Tuy nhiên, các chính sách thuế mới và gói tín dụng vẫn đang trong quá trình đề xuất, cần theo dõi sát sao để đưa ra quyết định đúng đắn.
Nếu bạn đang quan tâm bất động sản Quận 7, hãy thường xuyên cập nhật chính sách pháp lý mới nhất và kiểm tra pháp lý dự án trước khi giao dịch.
Tags:
Tin bài liên quan
CẬP NHẬT LUẬT ĐẤT ĐAI 2025:
NHỮNG ĐIỂM MỚI NỔI BẬT NGƯỜI MUA
CẦN BIẾT
07/10/2025
Luật đất đai
Điều kiện pháp lý khi mua bán nhà đất Quận 7 năm 2025: kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, giấy phép xây dựng và các loại thuế phí cần lưu ý. Tránh rủi ro khi giao dịch.
Duan Le
20
Tìm kiếm
Danh mục
Tin nổi bật
Đăng ký nhận tin mới
Nhận thông tin bài viết mới nhất qua email
Bất động sản liên quan
Giỏ Hàng Đất Nền KDC Công Ích – Phường Tân Mỹ – Quận 7
P. Tân Mỹ, TP.HCM
9 tỷ
92m²
Căn Hộ Dịch Vụ Hầm 6 Lầu Tại Đường Số, Tân Quy Quận 7 – Thu Nhập 100 triệu/tháng
P. Tân Hưng, TP.HCM
30 tỷ
5
5
130m²
Bán Nhà Mặt Tiền Đường Lý Phục Man, Quận 7
P. Tân Thuận, TP.HCM
10.5 tỷ
4
3
47m²
Bán Nhà Mặt Tiền Hẻm 8m – Nguyễn Thị Thập, Quận 7
P. Tân Hưng, TP.HCM
11.6 tỷ
88m²
Bán Nhà Phố Đảo Mizuki Park – Bình Chánh
X. Bình Hưng, TP.HCM
11.8 tỷ
3
4
100m²