7 Ý Tưởng Cải Tạo Nhà Cũ Quận 7 Để Cho Thuê Giá Cao
Tại Quận 7, nhiều chủ nhà đang sở hữu nhà phố, nhà hẻm hoặc nhà cũ xây lâu năm, vị trí tốt nhưng cho thuê không được giá hoặc khó tìm khách. Thực tế, thay vì bán vội với giá thấp, chỉ cần cải tạo hợp lý, căn nhà có thể:
- Tăng giá trị cho thuê thêm 10–30%,
- Hạn chế thời gian trống phòng,
- Nâng tầm hình ảnh tài sản trong mắt khách thuê.
Bài viết này gợi ý 7 ý tưởng cải tạo nhà cũ Quận 7 theo hướng chi phí hợp lý – hiệu quả thực tế – dễ triển khai, phù hợp với mô hình cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê từng phòng.
1. Sơn lại toàn bộ nhà với tông màu sáng, trung tính
Đây là hạng mục đơn giản nhưng hiệu quả nhất khi cải tạo nhà cho thuê.
- Ưu tiên các tông màu: trắng, kem, be, xám nhạt.
- Tránh màu quá tối hoặc quá rực, vì dễ làm nhà trông nhỏ và cũ hơn.
- Khu vực dễ ẩm mốc (tầng trệt, nhà vệ sinh, khu bếp) nên sử dụng sơn có khả năng chống ẩm, chống mốc.
Lợi ích:
- Không gian trông sáng sủa, sạch sẽ, dễ chụp hình đăng tin cho thuê.
- Phù hợp nhiều đối tượng khách: gia đình, nhân viên văn phòng, sinh viên, chuyên gia.
2. Tối ưu lại công năng từng tầng, từng không gian
Nhiều nhà cũ bố trí phòng ốc chưa hợp lý, diện tích sử dụng bị lãng phí. Khi cải tạo, nên xem lại công năng tổng thể:
2.1. Tầng trệt
- Nếu cho thuê nguyên căn: có thể bố trí phòng khách + bếp liên thông, tạo cảm giác rộng.
- Nếu cho thuê từng phòng: tầng trệt nên là khu sinh hoạt chung, có chỗ để xe gọn gàng, khu phơi đồ, máy giặt.
2.2. Tầng lầu
- Mỗi phòng nên có cửa sổ hoặc ô thoáng, tránh phòng quá bí.
- Với mô hình cho thuê phòng, khách hàng hiện nay rất ưu tiên phòng có nhà vệ sinh khép kín, dù giá cao hơn.
Việc tối ưu công năng không nhất thiết phải đập phá toàn bộ; đôi khi chỉ cần thay vách ngăn, chỉnh cửa, sắp xếp nội thất là đã tạo ra trải nghiệm hoàn toàn khác.
3. Nâng cấp hệ thống ánh sáng và thông gió
Một căn nhà tối, thiếu gió, đèn vàng cũ kỹ sẽ khiến khách thuê mất thiện cảm ngay từ lần xem đầu.
3.1. Ánh sáng nhân tạo
- Thay bóng đèn cũ bằng đèn LED tiết kiệm điện, ánh sáng trắng hoặc trắng ấm.
- Bổ sung đèn ở những góc khuất: hành lang, chân cầu thang, bếp, nhà vệ sinh.
- Sử dụng đèn âm trần hoặc đèn ốp trần đơn giản để trần nhà nhìn gọn, hiện đại.
3.2. Ánh sáng và gió tự nhiên
- Hạn chế che kín cửa sổ bằng rèm quá dày.
- Nếu có thể, mở thêm ô thoáng, cửa chớp, lắp quạt hút mùi cho bếp và nhà vệ sinh.
Nhà sáng và thoáng giúp:
- Giảm cảm giác ẩm mốc, bí bách.
- Tạo lợi thế khi chụp ảnh đăng tin.
- Giúp khách thuê cảm nhận được sự dễ chịu và sạch sẽ ngay khi bước vào.
4. Đầu tư nội thất cơ bản, đúng mức – không cần quá “xa xỉ”
Không phải căn nhà cho thuê nào cũng cần nội thất cao cấp, nhưng một mức nội thất cơ bản sẽ tăng đáng kể khả năng chốt khách.
Gợi ý nội thất tối thiểu:
- Phòng ngủ: giường + nệm, tủ quần áo, bàn làm việc/ bàn trang điểm, rèm cửa.
- Khu bếp: tủ bếp trên – dưới, bồn rửa inox, kệ để đồ, bếp gas hoặc bếp điện, máy hút mùi đơn giản.
- Tiện ích chung: máy giặt, tủ lạnh (tùy mô hình cho thuê), wifi ổn định.
Tiêu chí:
- Chọn thiết kế đơn giản, bền, dễ vệ sinh.
- Màu sắc trung tính, dễ phối với nhiều phong cách.
- Hạn chế đồ cồng kềnh, khó di chuyển nếu sau này muốn chỉnh sửa.
Đầu tư nội thất cơ bản giúp căn nhà:
- Dễ cho thuê hơn so với nhà trống.
- Thu hút nhóm khách gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, người ngoại tỉnh mới đến làm việc.
5. Cải tạo nhà vệ sinh – “điểm chấm điểm” quan trọng của khách thuê
Nhà vệ sinh là khu vực nhiều khách thuê xem rất kỹ trước khi quyết định.
Một số hạng mục nên chú trọng:
- Thay mới hoặc làm sạch gạch nền, gạch ốp tường nếu đã quá cũ, tróc men.
- Đổi bồn cầu, vòi sen, lavabo, gương cho đồng bộ, sạch sẽ.
- Lắp thêm quạt hút mùi, đảm bảo không khí không bị ẩm nặng và hôi.
- Bố trí kệ để đồ, thanh treo khăn, móc treo tiện lợi.
Nhà vệ sinh sạch, sáng, không mùi gần như luôn là điểm cộng lớn trong mắt khách thuê, đặc biệt là khách nữ và gia đình có trẻ nhỏ.
6. Tạo điểm nhấn bằng ban công, mặt tiền và cây xanh
Khách thuê hiện nay rất quan tâm đến không gian sống có “chút cảm xúc”, không chỉ là nơi ở tạm.
6.1. Ban công và mặt tiền
- Sơn lại mặt tiền gọn gàng, thay bảng số nhà, chỉnh dây điện – dây cáp cho đỡ rối.
- Ban công có thể đặt vài chậu cây nhỏ, ghế ngồi, đèn treo trang trí nhẹ nhàng.
6.2. Góc xanh trong nhà
Nếu nhà không có ban công, có thể:
- Tạo một góc xanh nhỏ dưới chân cầu thang, cạnh cửa sổ.
- Sử dụng cây dễ sống như: lưỡi hổ, trầu bà, kim phát tài…
Những chi tiết này không tốn quá nhiều chi phí nhưng giúp căn nhà:
- Trông “có hồn”, ấm cúng hơn.
- Đẹp mắt trong ảnh chụp, tăng khả năng thu hút khi đăng tin trên các trang rao vặt.
7. Chụp ảnh và trình bày tin cho thuê một cách chuyên nghiệp
Sau khi cải tạo, bước cuối cùng nhưng rất quan trọng là trình bày sản phẩm.
7.1. Chuẩn bị trước khi chụp ảnh
- Dọn dẹp gọn gàng, cất bớt đồ không cần thiết.
- Mở hết rèm cửa, bật đèn để nhà sáng nhất có thể.
- Ưu tiên chụp ban ngày.
7.2. Góc chụp gợi ý
- Toàn cảnh phòng khách, bếp, phòng ngủ chính, nhà vệ sinh, ban công.
- Mặt tiền nhà, hẻm hoặc đường phía trước để khách hình dung lối đi.
- Một vài chi tiết nhỏ tạo cảm xúc: góc làm việc, góc đọc sách, góc cây xanh.
7.3. Nội dung tin đăng
- Ghi rõ: diện tích, số phòng, số nhà vệ sinh, nội thất có sẵn, hướng, tình trạng nhà.
- Nêu rõ ưu điểm: gần đường nào, gần trường, chợ, tiện đi đâu.
- Thông tin giá thuê, tiền cọc, điều kiện thuê (tối đa bao nhiêu người, có cho nuôi thú cưng không…).
- Sử dụng giọng văn rõ ràng, trung thực, tránh phóng đại quá mức.
Một căn nhà được cải tạo chỉn chu + trình bày đẹp sẽ luôn nổi bật hơn hàng chục tin đăng khác trên cùng một khu vực.
Cải tạo hợp lý để tối đa hóa giá trị cho thuê
Cải tạo nhà cũ Quận 7 để cho thuê không nhất thiết phải đập đi xây lại từ đầu. Chỉ với những bước:
- Sơn sửa lại tổng thể,
- Tối ưu công năng,
- Nâng cấp ánh sáng và nhà vệ sinh,
- Đầu tư nội thất cơ bản,
- Trình bày căn nhà đẹp trong mắt khách thuê,
… bạn đã có thể tăng giá thuê, rút ngắn thời gian trống phòng và nâng tầm giá trị tài sản trong dài hạn.
Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà cũ tại Quận 7 nhưng chưa biết nên cải tạo theo hướng nào phù hợp mô hình cho thuê, bạn có thể bắt đầu bằng việc lập danh sách những hạng mục ưu tiên (sơn, đèn, nhà vệ sinh, nội thất…) và tính toán ngân sách. Từ đó, việc cải tạo sẽ trở nên rõ ràng, dễ kiểm soát chi phí và mang lại hiệu quả thực tế hơn.
Tags:
Tin bài liên quan
NÂNG TẦM NHÀ Ở QUẬN 7 VỚI DỊCH
VỤ SỬA CHỮA & DECOR CHUYÊN
NGHIỆP
07/08/2025
Sửa chữa, cải tạo nhà
Cải tạo nhà ở Quận 7 giúp tăng giá trị lên đến 20%. Dịch vụ sửa chữa – decor chuyên nghiệp: đẹp hơn, bán nhanh hơn, giá cao hơn.
Duan Le
44
Tìm kiếm
Danh mục
Tin nổi bật
Nâng Tầm Nhà Ở Quận 7 Với Dịch Vụ Sửa Chữa & Decor Chuyên Nghiệp
07/08/2025
•
44
Đăng ký nhận tin mới
Nhận thông tin bài viết mới nhất qua email
Bất động sản liên quan
Bán Nhà Mặt Tiền Đường Lớn Tân Kiểng Quận 7 – Giá Chỉ 6.9 tỷ
P. Tân Hưng, TP.HCM
6.9 tỷ
3
4
40m²
Bán Nhà Hẻm Xe Hơi Nguyễn Văn Quỳ Quận 7 – 4 Tầng, Diện Tích 4.5 x 27m, Giá 8.5 tỷ
P. Phú Thuận, TP.HCM
8.5 tỷ
5
5
121m²
Bán Nhà Phố Có Thang Máy Sát Phú Mỹ Hưng Quận 7 – 5x18m, Full Nội Thất, Giá 18.5 Tỷ
P. Phú Mỹ, TP.HCM
18.5 tỷ
5
4
90m²
🏡 Bán Nhà Mới 100% Tân Quy Đông Quận 7 – Modern Luxury 2025, Thang Máy, Nhà Thông Minh
P. Tân Hưng, TP.HCM
21 tỷ
4
4
76m²
Nhà Phố Nhà Bè Lô Góc 4.5x15m Có Gara Ô Tô, Giá 6.2 Tỷ
X. Nhà Bè, TP.HCM
6.2 tỷ
4
3
68m²